Hier fängt alles an. Die Wahl des Baugrundstücks ist entscheidend, denn von ihm hängt alles andere ab. Es kann sich um eine Parzelle oder die Zusammenlegung mehrerer Grundstücke handeln, was bedeutet, dass sich verschiedene Eigentümer einigen müssen. Die Qualität des Standorts für das zukünftige Projekt hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. der Geografie des Ortes, der Infrastruktur in der Nähe (gegenwärtig und zukünftig) und jetzt sogar von der Exposition gegenüber klimatischen Risiken. Zweitens müssen Angebot und Nachfrage zusammengebracht werden. Hierfür ist das Feedback von Maklern, die in der Branche tätig sind, von entscheidender Bedeutung, da sie die Erwartungen von Privatpersonen in Bezug auf Wohnimmobilien genau kennen.
Wird das Programm von einem oder mehreren Investoren finanziert werden? Und in welchem Verhältnis? Welche Renditen sind zu erwarten? Wird das Projekt beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei einer Mischung aus beidem rentabler sein? Wie viele Immobilien müssen verkauft worden sein, bevor mit dem Bau begonnen werden kann? Zu all diesen Fragen kommt noch die Frage hinzu, welche Lose nach Verhandlungen für den Bauträger oder die Familie der Grundstückseigentümer reserviert werden. All diese Parameter machen jede Promotion zu einem Sonderfall, der zahlreiche Berechnungen und einen perfekten Zusammenhalt zwischen den verschiedenen Akteuren erfordert. Hier machen Erfahrung und Kenntnis des lokalen Marktes den Unterschied aus. Seitdem die Credit Suisse nicht mehr in diesem Sektor tätig ist, gibt es nicht mehr so viele Fachleute, die man konsultieren kann. Um ein solides Finanzierungspaket von A bis Z zu entwerfen und die Preise je nach Ausbaustufe und Baukosten optimal festzulegen, stellt Ihnen Plus Financement Immobilier einen engagierten Experten zur Verfügung, der sich seit Jahren auf die Immobilienentwicklung spezialisiert hat. Er wird alle diese Daten zusammenstellen können, um zu dem am besten geeigneten Finanzierungspaket zu gelangen, damit Ihr Projekt alle seine Rentabilitätsversprechen einhält.
Das Heizen ist für einen nicht unerheblichen Teil der CO2-Emissionen verantwortlich. Welche Lösungen sollen wir also für die Zukunft wählen: Solarenergie, Erdwärme, Isolierung? Im Rahmen der Finanzierung neuer Projekte besteht unsere Rolle auch darin, die verschiedenen technischen Lösungen im Hinblick auf ihre Kosten, die erzielten Einsparungen und ihre Fähigkeit, die betreffende Immobilie aufzuwerten, zu vergleichen. Wir helfen auch bei der Suche nach Subventionen und Steuerabzügen für die verschiedenen Ausstattungen. Wie man sieht, ist die Immobilienentwicklung schon vor ihrer konkreten Umsetzung eine Präzisionskonstruktion, die Makler, Architekten, Finanzierungs- und Bauexperten zusammenbringt.
